2026년 제29회 주택관리사 시험 합격을 위한 최신 시험일정과 상대평가 난이도 분석 정보를 제공합니다. 1차·2차 시험과목별 준비 방법과 윤성종, 신의영 등 1타 강사 추천 리스트를 확인하고 전략적으로 자격증 취득을 준비하세요.
주택관리사 상대평가 전환 후 합격률 추이 및 난이도 분석
2026년 주택관리사 시험을 준비한다면 가장 먼저 파악해야 할 것이 상대평가 체제입니다. 제23회 시험부터 2차 시험이 상대평가로 전환되면서, 매년 최종 선발 인원이 약 1,600명 내외로 고정되었습니다. 이는 단순히 점수를 넘기는 시험에서 ‘남들보다 더 잘 봐야 하는 시험’으로 성격이 완전히 바뀌었음을 의미합니다.
연도별 합격 현황 및 난이도 변화 (제21회~제28회)
최근 합격률 데이터를 분석해보면 시험의 난도가 점차 높아지는 추세가 뚜렷합니다.
| 회차 | 시험일 | 접수 인원 | 최종 합격자 | 합격률 |
| 제21회 | 18. 11. 26 | 17,717명 | 762명 | 4.30% |
| 제22회 | 19. 12. 04 | 19,784명 | 4,101명 | 20.70% |
| 제23회 | 20. 11. 25 | 13,876명 | 1,710명 | 12.30% |
| 제26회 | 23. 11. 29 | 15,225명 | 1,610명 | 10.60% |
| 제27회 | 24. 12. 11 | 17,023명 | 1,612명 | 9.50% |
| 제28회 | 25. 09. 20 | 22,406명 | 1,624명 | 7.25% |
- 상대평가 영향: 선발 인원이 1,600명대로 고정되면서 응시자가 늘어날수록 합격률은 낮아지는 구조입니다.
- 최근 경향: 2025년 제28회 시험에서는 7.25%라는 낮은 합격률을 기록했습니다. 1차 시험이 평이하게 출제되어 2차 응시자가 많아질 경우, 최종 합격 문턱은 더욱 좁아집니다.
2026년 주택관리사 시험일정 및 주요 과목
2026년 제29회 시험을 목표로 한다면 1차와 2차의 시간 차를 고려한 학습 플랜이 필수입니다. 일반적으로 주택관리사 시험일정은 다음과 같은 주기로 진행됩니다.
시험 일정 (제29회)
- 제1차 시험: 2026년 6월 27일 시행 (접수: 5월 11- 5월 15일)
- 제2차 시험: 2026년 9월 19일 시행 (접수: 8월 10일- 8월 14일)
- 최종 합격자 발표: 2026년 12월 2일
주택관리사 시험과목 구성
- 제1차 시험 (객관식)
- 민법: 가장 기초가 되면서도 고득점이 필요한 과목
- 회계원리: 수험생들이 가장 어려워하는 ‘과락 주의’ 과목
- 공동주택시설개론: 범위가 넓어 꾸준한 반복 학습 필요
- 제2차 시험 (객관식 + 주관식 단답형)
- 주택관리관계법규
- 공동주택관리실무
과목별 1타 강사 추천 및 주택관리사 교재 선택법
독학보다는 인강을 활용하는 것이 시간 효율성 측면에서 유리합니다. 특히 민법과 회계원리 같은 기초 과목은 강사의 역량이 합격 기간을 결정짓습니다.
- 민법 추천 강사:
- 윤성종 교수: “너무 쉬운 민법”으로 유명하며, 법학 비전공자도 쉽게 이해할 수 있는 강의 스타일을 보유하고 있습니다.
- 신의영 교수: 체계적인 이론 정리와 명쾌한 설명으로 수강생 만족도가 높습니다.
- 강사 선택 팁: 유튜브에서 각 강사의 샘플 강의를 반드시 먼저 시청한 후, 본인의 학습 성향(이론 중심 vs 문제 풀이 중심)에 맞는 강사를 선택하세요.
- 교재 및 자료 활용: 기본서는 한 종류를 정해 반복 회독하고, 최신 기출문제집을 병행해야 합니다. 네이버 카페 ‘주단모(주택관리사 단기합격 모임)’ 등 커뮤니티를 활용하면 실시간 시험 정보와 합격생들의 학습 노하우, 요약 자료를 무료로 공유받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2026년 시험도 상대평가인가요? 고득점이 필수인가요?
네, 2차 시험은 상대평가로 진행됩니다. 매년 1,600명 정도를 선발하기 때문에 단순히 평균 60점을 넘기는 것이 아니라, 다른 응시자들보다 높은 점수를 받아야 안정적으로 합격할 수 있습니다. 1차 시험은 여전히 절대평가이므로 전략적인 점수 배분이 중요합니다.
Q2. 비전공자가 준비하기에 난이도가 많이 높나요?
최근 합격률이 10% 미만으로 떨어지는 추세라 쉽지 않은 시험인 것은 분명합니다. 하지만 민법과 회계원리 기초를 탄탄히 잡으면 충분히 승산이 있습니다. 특히 회계원리에서 과락을 면하고 민법에서 점수를 확보하는 전략이 비전공자 합격의 핵심입니다.
Q3. 주택관리사 1차와 2차 시험을 한 해에 동시에 준비해도 될까요?
학습 시간이 충분하다면 동차 합격이 가능하지만, 직장인이라면 1차 시험에 집중한 뒤 2차를 준비하는 분할 전략을 추천합니다. 1차 과목인 시설개론과 2차 과목인 관리실무 내용이 겹치는 부분이 많으므로 이를 연계해서 공부하면 효율적입니다.
Q4. 주택관리사 시험접수 시 주의사항은 무엇인가요?
원서접수 첫날 오전에 마감되는 시험장이 많으므로 큐넷(Q-Net)을 통해 접수가 시작되자마자 원하는 지역의 고사장을 선택해야 합니다. 또한, 최근 사진 파일과 응시 자격 확인 여부를 미리 체크해 두는 것이 좋습니다.
2026년 제29회 주택관리사 시험 핵심 요약
- 상대평가: 2차 시험 선발 인원 1,600명 고정 (고득점 전략 필요)
- 난이도: 최근 합격률 7~9%대로 하락 추세, 철저한 대비 필수
- 학습 전략: 윤성종·신의영 등 1타 강사 인강 활용 및 ‘주단모’ 카페 정보 공유
- 일정: 7월 1차, 9월 2차 시험 시행 (접수 일정 엄수)
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